股票正规配资公司 太古地产中报喜忧参半，内地市场成“救命稻草”？｜冷眼看财报
发布日期：2024-11-23 00:14 点击次数：70
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8月8日，太古地产（HK01972）发布2024年上半年业绩。业绩报告显示：上半年营收72.79亿港元，同比下滑0.25%；实现股东应占溢利17.96亿港元，同比下滑19.21%。但公司同时公布了中期派息和15亿港元的回购计划，股东应占溢利下滑之下股价反而大幅收涨近12%。
股东应占溢利下滑主要来自公平值亏损。2024年上半年投资物业公平值亏损8.79亿港元，2023年同期则为16.35亿港元，公平值亏损主要来自香港办公楼组合。
投资物业公平值变动属于非现金性质，不会对公司的营运现金流或股东应占基本溢利构成影响。撇开这个因素，太古地产上半年交出一份较稳的业绩报告，上半年基本溢利仅轻微减少1%至港币38.57亿元。
具体来看，太古地产收入中92%左右来自物业投资收入，即租金收入。其中，上半年办公楼收入27.65亿港元，同比减少约6%，零售物业收入36.82亿港元，同比增长约5%，整体物业投资收入基本与上年持平。
分区域来看，截至今年6月底，太古地产旗下香港零售物业组合按年跌3%，至11.98亿元。期内，零售销售额方面，太古广场购物商场按年跌13%，太古城中心按年跌4%，东荟城名店仓则按年跌3%；但上述3个商场的出租率仍维持100%。
太古地产首席执行官彭国邦承认，港人消费习惯及模式发生了变化，消费信心疲弱，“面对港元跟随美元强势，港人北上消费成风，至于日元汇价近年走弱，亦促使港人外游，影响零售市道。”
香港写字楼方面，太古地产上半年相关租金收入按年跌7%，至25.76亿港元。不计近年落成的太古坊二座和太古广场六座，该公司余下香港写字楼出租率为93%。
对于写字楼物业后市，彭国邦预期，写字楼物业空置率仍然高企，相信续租租金仍趋负面，料需时恢复，公司将会“择优而租”。太古地产于业绩公告补充，若金融市场正面发展及经济活动回升，相信甲级写字楼的需求将见改善。
中国香港市场的写字楼和零售物业都承压，内地市场让太古地产松了一口气。
今年上半年，内地市场太古零售物业租金收入总额上升10%至22.38亿港元。撇除2023年2月增持成都太古里权益带来的影响和人民币币值变动，租金收入总额仍有2%的增幅。
中国内地已落成零售物业组合主要包括位于北京三里屯、成都、上海前滩的3个太古里项目，以及广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州汇坊。
租金收入虽有上升，但在2024年上半年，太古地产于中国内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）还是下跌了7%。
彭国邦认为，主要是2023年走势强劲，令基数提高。如将内地的零售销售额与2019年相比，则高出69%。他强调，旗下商场收入稳定，而人流有鼓舞性增长，且没有迹象证明旗下商场的租户有租务重组的需求。
上半年中国内地市场成为太古地产增收关键背景下，太古地产也正加大对内地的投资。就在近日，一波两折的广州文化中心（即天河路387号101房）挂牌转让，终于有了结果。一如外界预测，太古汇（广州）发展有限公司，以约21亿的价格将其收入囊中。
据太古地产2024半年报，目前在内地发展中的投资物业共6个，建设进度稳步推进中，预计将在未来3年陆续建成。
对于此前的千亿港元投资计划，截至今年上半年，太古地产已投放该笔资金的60%。太古地产方面表示，计划投放500亿港元于内地市场，进一步提升现有项目，以及在一线和新一线城市发展以零售为主导的全新大型地标项目。
财务方面，太古地产整体财务状况处于健康水平。期内股东权益总额（包括非控股权益）2841.55亿港元，较上年同期降低1%；股东应占经常性基本溢利降至35.7亿港元（上年同期为38.92亿港元），主要由于财务支出净额上升以及香港办公楼租金收入的下降。债务净额同比增长3%至337.96亿港元，资本净负债比率增至13.3%。
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